物业服务合同纠纷 （2021）黑01执异202号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产被本院查封前,岳厚菊与你好房地产公司已签订《商品房购销合同》,且岳厚菊已付全部购房款,合同的签订及房款支付方式均系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定合法有效；在本院查封案涉房产前,你好房地产公司已将案涉房产交付岳厚菊,岳厚菊已拿到房屋钥匙并办理完毕相关交房入住手续,应认定其已合法占有房屋;你好房地产公司未将已出售案涉房产在不动产管理部门备案登记，案外人岳厚菊未能办理涉案房产过户手续，其个人无过错。故案外人岳厚菊应享有物权期待权,其的异议理由依法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产被本院查封前,岳厚菊与你好房地产公司已签订《商品房购销合同》,且岳厚菊已付全部购房款,合同的签订及房款支付方式均系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定合

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑01执异202号案外人：岳厚菊，女，1967年9月20日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区十字街********。申请执行人：哈尔滨你好物业管理有限公司,住所地哈尔滨市松**你好荷兰城******。法定代表人：王笃学，经理。被执行人:黑龙江你好房地产开发有限公司,,住所地哈尔滨市松**怡园路**法定代表人：吴洪刚,董事长。本院在执行哈尔滨你好物……