物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3334号

百润物业公司与广州市云景花园业主委员会、第三届业委会签订的《云景花园物业管理服务合同》、《广州市云景花园物业服务委托合同》、《广州市云景花园物业服务管理合同》，并实际提供了物业管理服务，故百润物业公司对涉案房屋的物业管理服务行为合法有效，对作为涉案房屋小区的业主有约束力。百润物业公司提供了相应的物业服务，段园园作为小区业主应依约支付物业管理费。根据合同约定，业主或物业使用人应于每月5日前向百润物业公司缴交当月物业管理费。百润物业公司于2013年2月27日向原审法院提起诉讼，由于百润物业公司在举证期限内无提供证据证明其曾向段园园主张过2008年8月至2013年1月的物业管理费，故百润物业公司主张的2008年8月至2011年2月26日的物业管理费超过两年的诉讼时效，不予支持。百润物业公司要求段园园支付2011年2月27日至2013年1月物业管理费的主张合理合法，予以支持。经核算，2011年2月27日至2013年1月的物业管理费为1902.3元（以段园园房屋建筑面积109.96平方米，按0.75元／月／平方米计）。关于段园园抗辩百润物业公司曾口头承诺因段园园家中财物被盗而免收物业管理费的意见

百润物业公司与广州市云景花园业主委员会、第三届业委会签订的《云景花园物业管理服务合同》、《广州市云景花园物业服务委托合同》、《广州市云景花园物业服务管理合同》，并实际提供了物业管理服务，故百润物业公司对涉案房屋的物业管理服务行为合法有效，对作为涉案房屋小区的业主有约束力。百润物业公司提供了相应的物业服务，段园园作为小区业主应依约支付物业管理费。根据合同约定，业主或物业使用人应于每月5日前向百润物业公司缴交当月物业管理费。百润物业公司于2013年2月27日向原审法院提起诉讼，由于百润物业公司在举证期限内无提供证据证明其曾向段园园主张过2008年8月至2013年1月的物业管理费，故百润物业公司主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3334号上诉人（原审被告）：段园园，女，1956年2月26日出生，香港永久性居民。委托代理人：袁耀鸿，广东佳思特律师事务所律师。委托代理人：程路，广东佳思特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州百润物业有限公司，住所地。法定代表人：陈可，该公司总经理。委托代理人：徐孟强，广东厚载律师事务所律师。上诉人段园园与被上诉人广州百……