租赁合同纠纷 （2017）云08民终115号

《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”，第二款第（四）项规定：“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告纪德国与被告杨彩签订的《龙潭坝转包合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已经将租金交付被告，被告应当将其享有经营使用权的农家乐交付给原告经营使用。本案涉及的龙潭坝农家乐系被告杨彩向第三人彭美艳转包经营，被告在该农家乐再次转包给原告时应保证原告能够正常经营使用。因被告未能及时支付第三人租金，引起第三人干扰原告正常经营，导致原、被告的合同已不能继续履行。原告要求解除其与被告签订的《龙潭坝转包合同》符合以上法律规定，一审对原告的该项诉讼请求予以支持。被告收取转让费后，理应保证原告在合同约定的期限对农家乐享有合法使用权，因被告对第三人的违约致使合同无法继续履行，被告应当按照原告实际使用农家乐的期间收取转让费。被

《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”，第二款第（四）项规定：“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告纪德国与被告杨彩签订的《龙潭坝转包合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已经将租金交付被告，被告应当将其享有经营使用权的农家乐交付给原告经营使用。本案涉及的龙潭坝农家乐系被告杨彩向第三人彭美艳转包经营，被告在该

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终115号上诉人（一审被告）：杨彩（曾用名杨菊财），女，1964年12月10日生，原住宁洱县，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：李树华，振兴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审原告）：纪德国，男，1987年9月15日生，现住云南省西双版纳自治州景洪市。委托诉讼代理人：杨猇茸、李智翔，云南慧申律师事务所执业律师。代……