土地租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11988号

长久汽车公司与常家洪、常家锦、黄树楷、狮岭公司签订的《土地租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力，各方均应依约履行合同义务。长久汽车公司承租涉案土地的目的是为了建设和经营奔驰、奥迪等高端品牌汽车4S专营店，现涉案土地处于政府预征地范围，导致长久汽车公司无法利用涉案土地进行建设使用，合同目的无法实现，且常家洪、常家锦、黄树楷、狮岭公司亦同意解除合同，因此长久汽车公司要求解除土地租赁合同，合理有据，予以支持。涉案租赁合同约定如遇政府拆迁原因导致涉案场地不适于租用时，双方可协商解除合同，双方免责。现涉案土地被政府征收导致合同无法继续履行，不可归责于双方，因此长久汽车公司要求常家洪、常家锦、黄树楷返还已支付的履约保证金1470000元，合理有据，予以支持。涉案租赁合同签订后，常家洪、常家锦、黄树楷依约将涉案土地交付给长久汽车公司使用至今，现因政府的预征地行为导致合同无法继续履行，不可归责于常家洪、常家锦、黄树楷，且根据民事活动应遵循公平、等价有偿、诚实信用原则，长久汽车公司在占有涉案土地期间理应支付租金，因此长久汽车公司要求

长久汽车公司与常家洪、常家锦、黄树楷、狮岭公司签订的《土地租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力，各方均应依约履行合同义务。长久汽车公司承租涉案土地的目的是为了建设和经营奔驰、奥迪等高端品牌汽车4S专营店，现涉案土地处于政府预征地范围，导致长久汽车公司无法利用涉案土地进行建设使用，合同目的无法实现，且常家洪、常家锦、黄树楷、狮岭公司亦同意解除合同，因此长久汽车公司要求解除土地租赁合同，合理有据，予以支持。涉案租赁合同约定如遇政府拆迁原因导致涉案场地不适于租用时，双方可协商解除合同，双方免责。现涉案土地被政府征收导致合同无法继

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11988号上诉人（原审原告）：广西长久汽车投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市高新区。法定代表人：李桂屏，职务：总裁。委托代理人：ＸＸ、徐玉芝，系国信信扬律师事务所律师、实习律师。上诉人（原审被告）：常家洪，住广东省广州市花都区。上诉人（原审被告）：常家锦，住广东省广州市花都区。上诉人（原审被告）：黄树楷，住广东省广州市花都区。……