物业服务合同纠纷 （2019）津02民终8139号

原告与天津市河西区国际经济贸易中心大厦业主大会签订的《天津市非住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约提供了物业服务，被告天津中富创盈投资管理有限公司作为涉诉房屋承租人，事实上享受了原告所提供的物业服务，理应向原告支付物业服务费。根据《物业管理条例》第四十二条关于“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”的规定,被告李建华应当对被告天津中富创盈投资管理有限公司欠付的物业费承担连带责任。二被告将房屋租赁事宜及双方对于物业费承担等约定内容向原告进行过备案，但不能据此认定原告与二被告以协议形式排除《物业管理条例》第四十二条第一款规定的适用。原告的主张符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。被告天津中富创盈投资管理有限公司经一审法院依法传唤，未到庭答辩和质证，系其自行放弃相应权利，故一审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判

原告与天津市河西区国际经济贸易中心大厦业主大会签订的《天津市非住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约提供了物业服务，被告天津中富创盈投资管理有限公司作为涉诉房屋承租人，事实上享受了原告所提供的物业服务，理应向原告支付物业服务费。根据《物业管理条例》第四十二条关于“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”的规定,被告李建华应当对被告天津中富创盈投资管理有限公司欠付的物业费承担连带责任。二被告将房屋租赁事宜及双方对于物业费承担等约定内容向原告进行过备案，但不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终8139号上诉人（原审被告）：李建华，男，1962年4月27日出生，汉族，天津市众泰集团有限公司执行董事，户籍地河北省霸州市，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郭新伟，男，户籍地河北省霸州市，由天津市众泰集团有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：天津市君怡物业管理有限公司，住所地天津市河西区黄埔南路宾水东道交口（万顺温泉花园内）。法定代表人……