商品房预售合同纠纷 （2019）湘0111民初1185号
裁判要旨
原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 1、关于逾期交房违约金。 根据合同约定，原告应支付购房款304872元，被告应于2016年10月31日前向原告交付房屋，原告按照约定支付了购房款，但被告未按照约定时间交付房屋。 后被告于2017年3月28日出具《承诺书》，即被告于2017年6月28日前通过政府各职能部门的竣工验收，将取得《竣工验收备案表》的房屋交付给原告，如果2017年5月28日前仍未通过竣工验收，仍未取得《竣工验收备案表》，将应支付给原告的延期交房违约金自2017年6月1日提高至日万分之三。 被告未按照上述承诺履行，原告主张被告应当自2016年11月1日起至2017年5月31日按照日万分之一的标准支付违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 原告主张自2017年6月1日起按照日万分之三的标准计算违约金至实际交房之日即2018年4月30日止，因该违约金约定过高，本院酌情调整为按日万分之一点五计算，对原告超过部分的诉讼请求不予支持，即被告应向原告支付
摘要
刘学斌与长沙市羽鹰置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初1185号原告：刘学斌，男，1975年8月2日出生，汉族，住湖南省沅江市。 委托诉讼代理人：戴斌，湖南联合创业律师事务所律师。 被告：长沙市羽鹰置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区景塘家园安置小区****。 法定代表人：王旭，执行董事。 委托诉讼代理人：曾竹，湖南解梵律师事务所律师。 原告刘学斌（以下简称原告）与被告长沙市……