商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终2598号

李飞龙与羽鹰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，李飞龙应支付购房款223361元，羽鹰公司于2016年10月31日前向李飞龙交付房屋，李飞龙按照约定支付了购房款，羽鹰公司未按照约定交付房屋，并于2017年3月28日出具《承诺书》，即羽鹰公司于2017年6月28日前通过政府各职能部门的竣工验收，将取得《竣工验收备案表》的房屋交付给李飞龙，如果2017年5月28日前仍未通过竣工验收，仍未取得《竣工验收备案表》，将应支付给李飞龙的延期交房违约金自2017年6月1日提高至日万分之三。羽鹰公司未按照上述承诺履行，李飞龙主张羽鹰公司应当自2016年11月1日起至2017年5月31日按照日万分之一的标准计算违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。李飞龙主张自2017年6月1日起按照日万分之三的标准计算至实际交房之日止，因该违约金约定过高，一审法院酌情调整为按日万分之一点五计算，对李飞龙超过部分的诉讼请求不予支持，即羽鹰公司向李飞龙支付以223361元为基

李飞龙与羽鹰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，李飞龙应支付购房款223361元，羽鹰公司于2016年10月31日前向李飞龙交付房屋，李飞龙按照约定支付了购房款，羽鹰公司未按照约定交付房屋，并于2017年3月28日出具《承诺书》，即羽鹰公司于2017年6月28日前通过政府各职能部门的竣工验收，将取得《竣工验收备案表》的房屋交付给李飞龙，如果2017年5月28日前仍未通过竣工验收，仍未取得《竣工验收备案表》，将应支付给李飞龙的延期交房违约金自2017年6月1日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2598号上诉人（原审原告）：李飞龙，男，1975年10月25日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：戴斌，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙市羽鹰置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区景塘家园安置小区****。法定代表人：王振凯，执行董事。委托诉讼代理人：曾竹，湖南解梵律师事务所律师。上诉人李飞龙与上诉人……