商品房预售合同纠纷 （2019）湘0111民初2916号
裁判要旨
原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 根据合同约定，被告应于2016年10月31日前向原告交付房屋，原告按照约定支付了购房款，但被告未按照约定时间交付房屋。 后被告于2017年3月28日出具《承诺书》，即被告于2017年6月28日前通过政府各职能部门的竣工验收，将取得《竣工验收备案表》的房屋交付给原告，如果2017年5月28日前仍未通过竣工验收，仍未取得《竣工验收备案表》，将应支付给原告的延期交房违约金自2017年6月1日提高至日万分之三。 被告未按照上述承诺履行，于2017年5月6日才将涉案房屋交付给原告，且涉案房屋于2017年12月29日才通过竣工验收备案。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》亦约
摘要
赵凤球与长沙市羽鹰置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初2916号原告：赵凤球，女，1955年10月23日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：李好，男，1975年12月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 被告：长沙市羽鹰置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区景塘家园安置小区C-02栋108室。 法定代表人：王旭，执行董事。 委托诉讼代理人：曾竹，湖南解梵律师事……