房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终1305号

2016年3月28日，济宁毅德物流城开发有限公司与山东银座家居连锁管理有限公司签订合同书，约定由济宁毅德物流城开发有限公司成立子公司即本案济宁毅德家商业运营管理有限公司，用于商场运营，由山东银座家居连锁管理有限公司派驻管理团队担任子公司总经理、副总经理、招商部长、财务部长、运营部长、企划管理人等管理岗位，并以“银座”商业品牌资源负责商场的日常管理活动，因此，原告以“银座家居毅德店”的名义进行招商，不存在商业欺诈行为。2、被告拖欠租金的具体数额及计算方式。一审法院认为，原、被告签订的《济宁毅德家商业运营管理有限公司租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效协议，双方本应按协议严格履行。但鉴于本案特殊的实际情况，本案所涉商场周边大范围修路导致交通不畅，再加之2020年初以来爆发的××疫情，出于非主观因素、不可抗力影响，导致商场内商铺多数处于未营业状态，即使有少数商铺开门营业也是生意惨淡。商场管理者与商铺经营者对不可抗力产生的不利后果应共同承担和面对，因此，一审法院以公平合理原则为前提，酌情确定为商铺减免2020年4-6月份租金及违约金。合

2016年3月28日，济宁毅德物流城开发有限公司与山东银座家居连锁管理有限公司签订合同书，约定由济宁毅德物流城开发有限公司成立子公司即本案济宁毅德家商业运营管理有限公司，用于商场运营，由山东银座家居连锁管理有限公司派驻管理团队担任子公司总经理、副总经理、招商部长、财务部长、运营部长、企划管理人等管理岗位，并以“银座”商业品牌资源负责商场的日常管理活动，因此，原告以“银座家居毅德店”的名义进行招商，不存在商业欺诈行为。2、被告拖欠租金的具体数额及计算方式。一审法院认为，原、被告签订的《济宁毅德家商业运营管理有限公司租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终1305号上诉人（原审被告）：冯成海，男，1974年12月25日出生汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：李海南，山东圣和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：济宁毅德家商业运营管理有限公司，住所地：济宁市任城区安居豪德商贸城C区4街1栋002号，统一社会信用代码：91370811MA3F8J3M0Y。法定代表……