租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17508号

华正投资公司受华证资产公司委托与天粤公司签订《合同》出租45，47，51号201房，《合同》是华正投资公司与天粤公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《合同》约定45，47，51号201房的租赁期限至2015年12月31日止。2014年11月27日，韩丽英与华证资产公司签订《资产交易合同》购买包括涉案房屋在内的资产，涉案房屋于2015年2月16日登记至韩丽英名下。华正投资公司通知天粤公司45，47，51号201房的所有权人已变更，并通知天粤公司自2015年1月1日起上述房产权益及收益归属韩丽英。韩丽英亦通知天粤公司45，47，51号201房的所有权人已变更，并通知天粤公司自2015年1月1日起向韩丽英支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据上述法律规定，因45，47，51号201房在租赁期间发生所有权变动，不影响《合同》的效力。《合同》应自2015年1月1日起约束韩丽英、天粤公司双方。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异

华正投资公司受华证资产公司委托与天粤公司签订《合同》出租45，47，51号201房，《合同》是华正投资公司与天粤公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《合同》约定45，47，51号201房的租赁期限至2015年12月31日止。2014年11月27日，韩丽英与华证资产公司签订《资产交易合同》购买包括涉案房屋在内的资产，涉案房屋于2015年2月16日登记至韩丽英名下。华正投资公司通知天粤公司45，47，51号201房的所有权人已变更，并通知天粤公司自2015年1月1日起上述房产权益及收益归属韩丽英。韩丽英亦通知天粤公司45，47，51号201房的所有权人已变更，并

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17508号上诉人（原审被告）：广州天粤物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码914401017783601037。法定代表人：张碧怡，该公司总经理。委托代理人：陈滨宏、梁剑标，均系广东圣和胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩丽英，住山西省阳泉市城区。委托代理人：张晓娟、关慧鹏，均系北京京福律师事务所律师。……