恢复原状纠纷 （2015）海南一中民一终字第308号

本案系恢复原状纠纷。本案的争议焦点是：吴海向主张刘兵团搭建楼顶上的房屋已构成侵权是否有法律依据。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”本案中，由于吴海向于2013年6月6日与吴海清签订《协议书》享有该房屋使用权二十年，该协议是当事人的真实意思表示，是合法有效的，基于在这样的基础上，吴海向在该土地上建起一栋七层楼和第七层楼顶上一间房屋（包含电梯房和小房一间）的毛坯房。2013年9月8日吴海向与刘兵团签订《房屋租赁合同》，这也是双方当事人的真实意思表示，是合法有效合同，双方当事人必须履行合同约定的内容。因此，吴海向是房屋的权利人，对该房屋享有使用权、收益权。刘兵团在承租整栋房屋后，在未有证据证明其建造在第七层楼顶上的二间简易锡棚房屋是经吴海向协商或同意的情况下建造的房屋，存在安全隐患，其行为已构成侵权，应依法承担侵权责任。吴海向请求停止侵害，排除妨害，拆除楼顶上二间简易房屋，恢复原状，证据充足，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和

本案系恢复原状纠纷。本案的争议焦点是：吴海向主张刘兵团搭建楼顶上的房屋已构成侵权是否有法律依据。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”本案中，由于吴海向于2013年6月6日与吴海清签订《协议书》享有该房屋使用权二十年，该协议是当事人的真实意思表示，是合法有效的，基于在这样的基础上，吴海向在该土地上建起一栋七层楼和第七层楼顶上一间房屋（包含电梯房和小房一间）的毛坯房。2013年9月8日吴海向与刘兵团签订《房屋租赁合同》，这也是双方当事人的

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第308号上诉人（原审被告）刘兵团。被上诉人（原审原告）吴海向。上诉人刘兵团因与被上诉人吴海向恢复原状纠纷一案，不服海南省陵水黎族自治县人民法院（2015）陵民初字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院查明：2013年6月6日，吴海向与吴海清签订《协议……