案外人执行异议之诉 （2018）粤19民终8031号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，针对范丽娜的上诉，本案二审要解决的问题是范丽娜主张享有案涉房地产的物权、请求解除对案涉房地产的执行措施能否成立。首先，据一审查明事实可知，案涉房产建设所占用的地块为农村宅基地，登记使用权人至今仍为叶满轩，房产并未进行产权登记。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；…”。故范丽娜与叶满轩签订的合同应为无效。至于合同实际履行的情形本院不予审查。范丽娜自述已占有使用案涉房产多年，却至今未完成产权变更登记，此亦可作为范丽娜与叶满轩的买卖行为不获法律认可的佐证，故一审认为范丽娜的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院认为恰当。对范丽娜的上诉本院予以驳回。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。范丽娜的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上
摘要
范丽娜、东莞市广昌隆毛织时装有限公司二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终8031号上诉人（一审原告）：范丽娜，女，1963年3月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，委托代理人：李小燕，广东莞安律师事务所律师。委托代理人：曾玉如，广东莞安律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市广昌隆毛织时装有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇竹山村九亩地（土名）第一排。统一社会信用代码/注册码为4419000021……