案外人执行异议之诉 （2017）湘13民初55号

本案争议的焦点主要是原告谢晓军、聂明辉对本案争议房屋是否享有足以排除执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，判断本案原告谢晓军、聂明辉对本案争议房屋是否享有足以排除执行的实体权利，应依照上述司法解释规定的四个条件进行审查。本案中，首先，根据已查明的事实，涉案土地性质为农村宅基地，在《中华人民共和国物权法》房地一体主义精神的格局下，原告与第三人所签订的《购房协议书》必然涉及到宅基地使用权的转让问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条的相关规定，宅基地仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许通过房屋买

谢晓军、聂明辉与卢迎春一审民事判决书 案外人执行异议之诉

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民初55号原告：谢晓军，男，1962年10月8日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。原告：聂明辉（谢晓军之妻），女，1963年7月7日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。两原告的共同委托诉讼代理人：黄燎原，湖南常邦律师事务所律师。被告：卢迎春，男，1954年12月23日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：王坚强，湖南……