租赁合同纠纷 （2014）郑民一终字第1348号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虎振伟与河南怡和电气自动化有限公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现虎振伟要求解除与河南怡和电气自动化有限公司签订的《房屋租赁协议》，河南怡和电气自动化有限公司亦以解除《房屋租赁协议》为前提要求虎振伟支付解约金，由此可认定虎振伟与河南怡和电气自动化有限公司均同意解除《房屋租赁协议》，故原审法院对虎振伟请求解除《房屋租赁协议》的诉讼请求予以支持。《房屋租赁协议》第五条第三款约定：合同有效期内，虎振伟可经河南怡和电气自动化有限公司批准对出租房屋进行装修，但不得破坏房屋的承重墙、柱等主体结构。第七条第四款约定：未经河南怡和电气自动化有限公司书面同意，擅自拆改

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虎振伟与河南怡和电气自动化有限公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现虎振伟要求解除与河南怡和电气自动化有限公司签订的《房屋租赁协议》，河南怡和电气自动化有限公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民一终字第1348号上诉人（原审被告、反诉原告）河南怡和电气自动化有限公司。法定代表人王美凤，总经理。委托代理人魏晋，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）虎振伟，男，1973年5月30日出生，回族。委托代理人郭阔，河南克谨律师事务所律师。委托代理人任贺磊，河南克谨律师事务所律师。上诉人河南怡和电气自动化有限公司因与被上诉人虎……