物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2236号

被告系居住在由原告进行物业服务管理小区的业主，原被告之间签订的物业服务合同合法有效，被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于被告提出原告的物业管理存在瑕疵问题，因被告并未提供应减收物业费的相关证据，故被告不能以此作为不交物业费的抗辩理由，被告应给付原告从2013年8月1日起至2015年12月31日物业费2，266元。原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于被告提出景观房无景观问题，系被告与开发商之间的另一法律关系，对其争议可以另诉处理。关于被告提出电动车电瓶等丢失问题，亦应另案处理。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告姜大英于本判决发生法律效力后五日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2013年8月1日起至2015年12月31日物业费人民币2，266元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱

被告系居住在由原告进行物业服务管理小区的业主，原被告之间签订的物业服务合同合法有效，被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于被告提出原告的物业管理存在瑕疵问题，因被告并未提供应减收物业费的相关证据，故被告不能以此作为不交物业费的抗辩理由，被告应给付原告从2013年8月1日起至2015年12月31日物业费2，266元。原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于被告提出景观房无景观问题，系被告与开发商之间的另一法律关系，对其争议可以另诉处理。关于被告提出电动车电瓶等丢失问题，亦应另案处理。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因该

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2236号上诉人（原审被告）：姜大英，男，汉族，1973年9月1日出生，无业，住址：沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳富城新天地物业有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区玫瑰街104号5门。法定代表人：姜福朋，系该公司经理。委托代理人：钟宇，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：张登峰，男，满族，1986年9月28日出生……