房屋租赁合同纠纷 （2019）京0113民初12908号
裁判要旨
2007年6月18日，宏雅阁公司成立前以北京顺雅轩书画院名义，成立后以宏雅阁公司名义分别与鑫绿都中心的上级主管单位北京市顺义区市场经营管理中心签订了内容一致租期均为20年的《房屋租赁协议》；后宏雅阁公司与鑫绿中心于2012年4月16日重新签订了《房屋租赁协议》，该协议内容与前述房屋租赁协议不同，但租赁标的相同；2017年7月31日，双方在《和解协议》中对以上房屋租赁协议之间的关系及效力作了说明，双方一致确认2007年6月18日的两份房屋租赁协议被2012年4月16日签订的房屋租赁协议取代，原协议所有权利义务终止，且双方对宏雅阁公司自建的五间平房的处理亦达成一致意见即不予补偿，上述协议内容是双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，对双方均有拘束力。 现宏雅阁公司以2007年5月18日签订的《房屋租赁协议》为依据主张由鑫绿都中心赔偿新建五间平房费用，于法无据，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，2012
摘要
北京市鑫绿都农副产品市场中心与北京宏雅阁文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初12908号原告（反诉被告）北京市鑫绿都农副产品市场中心，住所地北京市顺义区义宾**北侧（便民集贸市场），统一社会信用代码91110113102551890P。 法定代表人范宇光，经理。 委托代理人王海军，北京市扶正律师事务所律师。 被告（反诉原告）北京宏雅阁文化发展有限公司，住所地北京市顺义区鑫绿都农副产品市场中心潮白裕龙分市场，统……