案外人执行异议之诉 （2019）川13民终2788号

本案争议的焦点是侯仕俊主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。首先，赠与的财产应当是赠与人所合法存在的财产。而案涉房屋系案外人李清拆迁安置还房，该房在2012年尚在修建中，当时案涉房屋还不存在，不存在赠与的财产，从而也不存在侯仕俊购买赠与案涉房屋的事实；其次，即使案涉房屋交付后赠与人追认赠与合同的效力，受赠人李开顺追认了房屋买卖合同的效力，但案涉房屋至今并未登记在李开顺名下，且赠与人可以在案涉房屋转移前撤销赠与。因此，案涉房屋所有权并非李开顺所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；第三，侯仕俊明知道案涉房屋不能过户而购买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，侯仕俊对未办理过户登记手续存在过错，即使支付

本案争议的焦点是侯仕俊主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。首先，赠与的财产应当是赠与人所合法存在的财产。而案涉房屋系案外人李清拆迁安置还房，该房在2012年尚在修建中，当时案涉房屋还不存在，不存在赠与的财产，从而也不存在侯仕俊购买赠与案涉房屋的事实；其次，即使案涉房屋交付后赠与人追认赠与合同的效力，受赠人李开顺追认了房屋买卖合同的效力，但案涉房屋至今并未登记在李开顺名下，且赠与人可以在案涉房屋转移前撤销赠与。因此，案涉房屋所有权并非李开顺所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；第三，侯仕俊明知道案涉房屋不能过户而购买。根据《最高

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2788号 上诉人（一审原告）：侯仕俊，男，1971年3月30日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苟桂华，四川源正律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：孙建军，男，1978年1月22日出生，汉族，住四川省阆中市. 委托诉讼代理人：贺克崎，四川源正律师事务所律师。 被上诉……