合同纠纷 （2018）京01民终1531号

根据庭审查明的事实和当事人陈述，本案的争议焦点在于：第一，刘书静是否应当向罗春平、赵日红返还412号房屋和901号房屋的售房款460万元；第二，刘书静是否应当向罗春平、赵日红赔偿412号房屋和901号房屋的房屋差价损失；第三，若刘书静需承担前述责任，则刘书燕是否应当就此承担连带责任。关于焦点一，法院认为，根据法律规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，根据本案查明的事实，可以确认罗春平、赵日红就412号房屋和901号房屋委托刘书静代为办理的相关事务中，针对售房款，仅涉及代收事务，并未有直接处分售房款的事务，故刘书静理应将412号房屋和901号房屋的售房款转交给罗春平和赵日红。同时，刘书静虽辩称其基于担保罗春平、赵日红与刘书燕之间的债务而有权直接处分售房款，但其未就此向法院提交相应证据，且即便其确对该债务存在担保，亦应先行就其自有财产履行担保责任，而后向罗春平、赵日红追偿，而不应直接处分售房款。因此，刘书静应当向罗春平、赵日红返还售房款460万元。关于焦点二，法院认为，根据法律规定，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给

刘书静等与赵日红等合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1531号上诉人（原审被告）：刘书静，女，1986年12月20日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：柳跃亮，北京方宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗春平，男，1963年3月10日出生，汉族，无业，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：赵日红，女，1963年6月15日出生，汉族，无业，住北京市东城区。罗春平、赵日红的……