房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终684号

本案争议的焦点为案涉租赁房屋是马榕小区9#601复式单元中的第一层还是两层房屋。被告与原承租人陈典华于2018年6月13日签订《房地产租赁合同》，原告受让承租房时于该合同承租人处补充签字，该合同房产状况记载“……建筑面积约：140㎡；（面积以实际产权为准）。”而关于9#601复式单元的房屋所有权证登记建筑面积为230.1平方米，原告据此主张9#601复式单元第二层房屋的租赁权利。纵观本案，首先，从《房地产租赁合同》形式上看，系由房产中介居间提供的合同范本，“面积以实际产权为准”系事先打印，建筑面积“约140”㎡系之后填写。其次，《房地产租赁合同》中明确,承租人已对租赁房产进行现场察看并对现状充分了解。原告于2018年12月11日与转让人陈典华签订《房屋转让协议书》，其受让承租房屋期间继续以每月3500元的标准向被告支付租金，且该租金标准接近同一小区100㎡上下的房屋租金标准，其转租第一层房屋租金就达6000元，原告承租近两年才提出少租第二层房屋的争议。再次，租赁期间，原告按9#601复式单元整体水电费减去第二层房屋水电费的方式，与被告结算支付原告承租的第一层

本案争议的焦点为案涉租赁房屋是马榕小区9#601复式单元中的第一层还是两层房屋。被告与原承租人陈典华于2018年6月13日签订《房地产租赁合同》，原告受让承租房时于该合同承租人处补充签字，该合同房产状况记载“……建筑面积约：140㎡；（面积以实际产权为准）。”而关于9#601复式单元的房屋所有权证登记建筑面积为230.1平方米，原告据此主张9#601复式单元第二层房屋的租赁权利。纵观本案，首先，从《房地产租赁合同》形式上看，系由房产中介居间提供的合同范本，“面积以实际产权为准”系事先打印，建筑面积“约140”㎡系之后填写。其次，《房地产租赁合同》中明确,承租人已对租

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终684号 上诉人（原审原告）：郑剑文，男，1983年3月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：杨镇煌，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林秀芬，女，1969年2月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈伟坤，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 上诉人郑剑文因与被上诉人林秀芬房屋……