案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民初312号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，杨茂清应当就其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。从杨茂清举出的其与襄阳兴宇房地产开发有限公司、万意公司签订的《借款协议》和《变更协议》，可以证实杨茂清与襄阳兴宇房地产开发有限公司发生民间借贷，基于万意公司为借款提供担保，杨茂清与万意公司签订《十堰市商品房买卖合同》，该合同的实质是以购房款抵偿担保的金钱债权，该类合同与消费者和房地产开发企业签订的商品房买卖合同存在区别，不宜认定因抵债而成为不动产的受让人对抵债的标的物享有不动产期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”系指买受人与不动产出售人因存在不动产买卖交易而签订的书面买卖合同，因办理不动产权属登记存在滞后，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，在符合该条规定情形下，人民法院应予支持的情形。杨茂清与万意公司不是基于真实的房屋买卖交易签订案涉《商品房买卖合同》，而是基于以房抵债的方式消灭债权债务关系而签订的，不符合《最高人民法

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，杨茂清应当就其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。从杨茂清举出的其与襄阳兴宇房地产开发有限公司、万意公司签订的《借款协议》和《变更协议》，可以证实杨茂清与襄阳兴宇房地产开发有限公司发生民间借贷，基于万意公司为借款提供担保，杨茂清与万意公司签订《十堰市商品房买卖合同》，该合同的实质是以购房款抵偿担保的金钱债权，该类合同与消费者和房地产开发企业签订的商品房买卖合同存在区别，不宜认定因抵债而成为不动产的受让人对抵债的标的物享有不动产期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民初312号原告（执行案外人）：杨茂清，男，1973年12月18日出生，汉族，住湖北省竹山县。委托诉讼代理人：张子林，湖北经立律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书。被告（申请执行人）：新七建设集团有限公司。住所地湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司执行董事。委托诉讼代理……