租赁合同纠纷 （2016）京03民终8358号

联东公司与孟凡宇签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方均应严格履行合同。联东公司交付房屋，孟凡宇应当按时支付租金。现孟凡宇未及时交付租金违反合同约定，应当承担违约责任。孟凡宇称联东公司违约，未能提供产权证明导致其不能办理营业执照，故孟凡宇不应承担违约责任。根据双方租赁合同，其中并未明确约定联东公司对孟凡宇办理营业执照负有相关义务，故法院无法认定联东公司对营业执照办理具有约定或法定义务，联东公司不存在违约行为。现双方均同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，孟凡宇应当向联东公司支付租金、滞纳金及房屋占用费。原审法院根据本案的实际情况酌情确定的给付金额并无不当。孟凡宇上诉主张退还房屋转让费、租赁保证金、租金及联东公司承担评估费，均依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费32402元，由北京联东金桥置业有限责任公司负担21164元（已交纳），由孟凡宇负担11238元（于本判决生效之

联东公司与孟凡宇签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方均应严格履行合同。联东公司交付房屋，孟凡宇应当按时支付租金。现孟凡宇未及时交付租金违反合同约定，应当承担违约责任。孟凡宇称联东公司违约，未能提供产权证明导致其不能办理营业执照，故孟凡宇不应承担违约责任。根据双方租赁合同，其中并未明确约定联东公司对孟凡宇办理营业执照负有相关义务，故法院无法认定联东公司对营业执照办理具有约定或法定义务，联东公司不存在违约行为。现双方均同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，孟凡宇应当向联东公司支付租金、滞纳金及房屋占用费。原审法院根据本案的实际情况酌情确定的给付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8358号上诉人（原审被告、反诉原告）孟凡宇，男，1965年12月16日出生。委托代理人魏平，北京市浩林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京联东金桥置业有限责任公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号。法定代表人王彬，总经理。委托代理人宋兆泽，男，1982年10月22日出生，北京联东金桥……