房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终1360号
裁判要旨
王辉将其房屋出租给龙雨洁，约定由龙雨洁按期交纳租金、水电物业费等，双方形成合法有效的房屋租赁合同关系。 合同约定租赁期限为两年，龙雨洁仅支付了前三个月的房租，未再继续支付，根据王辉与龙雨洁签订的租赁合同第3条的约定，乙方必须按时交纳房租，否则视为乙方违约，协议终止。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 故王辉要求解除双方签订的租赁合同，龙雨洁将承租的房产交还王辉的诉求，予以支持。 由于王辉已于2018年6月19日将解除合同的通知以短信方式告知了龙雨洁，故确认王辉与龙雨洁签定于2018年3月17日的房屋租赁合同已于2018年6月19日解除。 关于王辉要求龙雨洁恢复出租房屋原状及归还王辉出租屋的钥匙、小区门禁卡、燃气卡、有线电视卡等物品，并补齐房屋出租期间至归还房屋前物业费、水电等费用的请求，龙雨洁同意更换门锁和补办小区门禁卡、燃气卡、有线电视卡等物品的费用以及租赁期间物业费、水费等费用均从押金3000元中扣除，予以准许。 经双方当庭折价，2018年3月17日至2018年6月17日间的水费和污
摘要
龙雨洁、王辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂06民终1360号 上诉人（原审被告、反诉原告）：龙雨洁，女，1990年10月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王辉，女,1978年10月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 上诉人龙雨洁因与被上诉人王辉房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区人民法院(2018)鄂0691民初1877号民事判决……