房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽14民终1703号

被告为原告建房屋是基于原、被告于2011年12月6日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，对此协议的效力双方无异议，但对有线电视初装费350元和天然气初装费1200元这两项费用应由谁承担有争议，而协议中对此无约定。辽价发【2008】97号文件规定有线电视初装费和天然气初装费等工程费用计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。此规定表明，商品房开发过程中的有线电视初装费和天然气初装费是由开发商承担，除此之外应由住户承担，因此被告为原告承建的回迁安置房中的有线电视初装费和天然气初装费应由原告承担。虽然原告最终被安置在商品楼内，但其取得的楼房仍然是依据与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，其未与被告另行签订商品房买卖合同，亦未交纳商品房的相关费用，其实质仍为回迁安置，故不应享受商品房待遇,即原告应当交纳天然气初装费及有线电视初装费，又因原告与被告自愿达成协议调换至商品房，商品房本身为毛坯房，原告再要求被告补偿装修款30000元是无理的。原告的回迁安置房位于被告开发的金汇广厦小区，被告已经提前向北方联合广播电视网络股份有限公司葫芦岛分公司和葫芦岛新奥燃气发展有限公司支付了整

被告为原告建房屋是基于原、被告于2011年12月6日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，对此协议的效力双方无异议，但对有线电视初装费350元和天然气初装费1200元这两项费用应由谁承担有争议，而协议中对此无约定。辽价发【2008】97号文件规定有线电视初装费和天然气初装费等工程费用计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。此规定表明，商品房开发过程中的有线电视初装费和天然气初装费是由开发商承担，除此之外应由住户承担，因此被告为原告承建的回迁安置房中的有线电视初装费和天然气初装费应由原告承担。虽然原告最终被安置在商品楼内，但其取得的楼房仍然是依据与被告签订《房屋拆迁补偿安置

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1703号上诉人（原审原告）：杨德山。委托诉讼代理人：梁素艳（杨德山妻子）。被上诉人（原审被告）：葫芦岛锦化机鸿天房地产开发有限公司。法定代表人：杨云恒。委托诉讼代理人：王国臣。委托诉讼代理人：潘建威。上诉人杨德山因与被上诉人葫芦岛锦化机鸿天房地产开发有限公司（鸿天地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服连山区人民法院（2016……