房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0115民初4681号
裁判要旨
陈永新与林秉潮签订的《租赁合同》，及其二人与许丰文签订《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。 许丰文根据《协议书》概况承受林秉潮在《租赁合同》中的权利义务，林秉潮退出案涉租赁合同关系，许丰文继受为《租赁合同》中承租方，陈永新已按照合同约定履行交付租赁物的义务，许丰文应当按照案涉租赁合同约定按时支付租金。 案涉租赁合同约定许丰文逾期支付租金超过15天，陈永新有权解除合同及没收保证金，而许丰文至今仅缴纳2018年5月的租金，达到合同解除条件，故陈永新诉请解除案涉租赁合同并没收保证金20000元，符合合同约定，本院予以支持。 合同解除后，许丰文依法应向陈永新交还租赁物，故陈永新诉请许丰文返还案涉房产，于法有据，本院予以支持。 许丰文至今占用案涉租赁物，陈永新主张许丰文按照合同约定租金标准支付2018年6月1日至返还租赁物的租金的诉请，理据充分，本院予以支持。 因许丰文迟延支付2018年6月至2018年12月期间的租金，陈永新主张许丰文支付此期间的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。 因合同约定租金支付期限为每月5日前支付当月租金，故应从次日起即每
摘要
陈永新与许丰文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0115民初4681号原告：陈永新，男，1974年10月29日出生，汉族，住广东省兴宁市。 委托诉讼代理人：吴细娣，广东华誉品智律师事务所律师。 被告：许丰文，男，1987年10月15日出生，汉族，住广东省吴川市。 第三人：林秉潮，男，1984年3月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 第三人：广州领创房地产代理服务有限公司，住所地广东……