物业服务合同纠纷 （2016）皖05民终78号

协亚物业公司与安徽协亚房地产开发集团有限公司签订的东方翡翠前期物业管理服务协议及补充协议书均合法有效，应受法律保护。协亚物业公司为东方翡翠小区提供了物业服务，钱霞作为该小区的业主，享受了物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费。钱霞未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任。钱霞以感受不到物业公司的服务、物业公司管理不规范、没有按约履行物业服务合同义务等理由拒绝交纳物业费，显属不当。鉴于协亚物业公司服务与管理确存在瑕疵，依法可以适当减少钱霞所要缴纳的物业服务费用，应以协亚物业公司诉请的钱霞拖欠的物业费4149元的80%计算为妥，即3319元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、钱霞于判决生效之日起十日内向协亚物业公司支付物业服务费3319元（自2010年1月1日至2015年6月30日止）。二、驳回协亚物业公司的其它诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由钱霞负担。钱霞不服原审判决上诉

协亚物业公司与安徽协亚房地产开发集团有限公司签订的东方翡翠前期物业管理服务协议及补充协议书均合法有效，应受法律保护。协亚物业公司为东方翡翠小区提供了物业服务，钱霞作为该小区的业主，享受了物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费。钱霞未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任。钱霞以感受不到物业公司的服务、物业公司管理不规范、没有按约履行物业服务合同义务等理由拒绝交纳物业费，显属不当。鉴于协亚物业公司服务与管理确存在瑕疵，依法可以适当减少钱霞所要缴纳的物业服务费用，应以协亚物业公司诉请的钱霞拖欠的物业费4149元的80%计算为妥，即3319元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终78号上诉人（原审被告）：钱霞，女，1964年4月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审原告）：马鞍山市协亚物业管理有限责任公司，住所地马鞍山市雨山区。法定代表人：陶兆勤，该公司经理。委托代理人：戴克春，该公司员工。上诉人钱霞因与被上诉人马鞍山市协亚物业管理有限责任公司（以下简称协亚物业公司）物业服务合同纠纷一案，……