商品房销售合同纠纷 （2018）粤07民终3296号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷。黄鑫、林小娟与众力公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》（包括合同的附件文件），是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，应受法律保护，黄鑫、林小娟、众力公司应当按照约定全面履行自己的义务。结合黄鑫、林小娟的诉请和众力公司的答辩，本案的争议焦点在于众力公司是否应退还房款14516.74元及利息10280.37元给黄鑫、林小娟。方签订《商品房买卖合同》第三、四条约定：“涉案房屋建筑面积为109.11平方米，按套出售，按（）建筑面积计算，该商品房单价为每平方米Ｘ元，总金额824959元。该商品房属预售，按整栋出售，按建筑面积计算。”的内容，结合黄鑫、林小娟提供的由开具的购房发票，显示涉案房屋的单价为每平方米为7560.80元，该单价乘以合同约定的建筑面积为109.11平方米所得出的总价也与合同约定的总价款相符，可以认定涉案房屋是按套和面积出售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没
摘要
江门市众力房地产有限公司、黄鑫商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终3296号上诉人（原审被告）：江门市众力房地产有限公司，住所地江门市新会区。法定代表人：张瑞祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹臣，广东邦能律师事务所律师。委托诉讼代理人：林俭傍，广东邦能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄鑫，男，1970年9月23日出生，汉族，住江门市新会区，被上诉人（原审原告）：林小娟，女，1967年9月2……