土地租赁合同纠纷 （2017）渝05民终296号

公民、法人的合法权益受法律保护。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定履行义务并享有权利。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，黄奎华、綦江齿轮厂双方签订的土地租赁合同系双方真实意思，且不违反法律禁止性规定，应当认定合法有效，对双方具有法律约束力。在黄奎华、綦江齿轮厂双方履行该租赁合同过程中，因政府征收本案所涉租赁土地，綦江齿轮厂依据租赁合同约定于2016年6月30日向黄奎华发出提前终止协议并要求收回租赁土地的通知后，双方租赁关系终止。黄奎华、綦江齿轮厂双方在租赁合同中约定了“土地上的建筑物从2016年起三年后属甲方所有”的内容，按通常理解，应认定该约定中的“建筑物”不应是綦江齿轮厂投资修建，若该建筑物为綦江齿轮厂投资修建，又在协议中约定“三年后属甲方所有”，显然与常情不符。另外，綦江齿轮厂于2016年6月30日发给黄奎华的提前终止土地租赁合同的通知中明确表述是收回租赁土地，并未要求收回房屋，对此也印证了前述建筑物不是綦江齿轮厂投资修建的事实。结合綦江齿轮厂向綦江区桥河片区国道210改造工程房屋征收指挥部出具的关于桥河片区（棚户区）国道210改

公民、法人的合法权益受法律保护。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定履行义务并享有权利。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，黄奎华、綦江齿轮厂双方签订的土地租赁合同系双方真实意思，且不违反法律禁止性规定，应当认定合法有效，对双方具有法律约束力。在黄奎华、綦江齿轮厂双方履行该租赁合同过程中，因政府征收本案所涉租赁土地，綦江齿轮厂依据租赁合同约定于2016年6月30日向黄奎华发出提前终止协议并要求收回租赁土地的通知后，双方租赁关系终止。黄奎华、綦江齿轮厂双方在租赁合同中约定了“土地上的建筑物从2016年起三年后属甲方所有”的内容，按通常理解，应认定该约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终296号上诉人（原审被告）：綦江齿轮厂，住所地重庆市綦江区古南街道桥河解放路666号，统一社会信用代码915002222034539742。法定代表人：兰盈照，厂长。委托诉讼代理人：余静芳，重庆学苑律师事务所律师。委托代理人：张炼，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄奎华。委托诉讼代理人：喻祯洪，重庆渝綦律师事务所律师。委托……