物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终2146号
裁判要旨
物业管理是指按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。福建永安物业管理有限公司经涉诉小区业主委员会选聘为小区物业管理服务企业，并签订了物业服务合同，在合同期满后，其又继续为涉讼小区提供了物业管理服务，形成了事实上的物业管理服务合同关系，李天金亦享受该服务。李天金辩称福建永安物业管理有限公司未依约向业主提供合乎规范的物业管理服务，导致其在小区内的车辆、店面等财产受到他人侵害，故其拒绝缴纳物业管理费。对此一审法院认为，李天金提交的证据不足以证明福建永安物业管理有限公司未尽管理职责，且据李天金所述，其财产损失系受他人不法侵害，其已报请公安机关处理，目前未有结论，故李天金财产受损的事实，可待公安机关作出认定后，李天金依法向侵权人要求赔偿，届时李天金如有证据证明福建永安物业管理有限公司存在过错，亦可要求福建永安物业管理有限公司在其过错范围内予以赔偿，但李天金据此拒绝缴纳物业管理费，于法无据。故福建永安物业管理有限公司诉请要求李天金缴纳物业管理费，一审法院予以支持。至于福建永安物业管理有限公司主张李天金支付水费、电费、
摘要
李天金、福建永安物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2146号上诉人（原审被告）：李天金，女，1946年6月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志勇，福建知信衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建永安物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦2号楼5层。法定代表人：林常青，董事长。委……