物业服务合同纠纷 （2018）浙11民终1842号
裁判要旨
原告与松阳县天元房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对业主具有约束力。被告作为业主，应遵守合同约定。该案争议在于物业公司管理不善的情况下，业主是否有权拒缴物业费用。被告有按约支付物业管理费的义务，其在物业公司提供了相应的服务且对物业费进行催缴的情况下仍未按约支付物业管理费，已构成违约，应承担相应的民事责任。业主维护自身权益应当采取正确的方式，拒付物业费的做法对物业公司本身的正常运作、物业公司对小区进行正常的管理、维护等都会产生不良影响，不仅损害了原告的利益，对同小区内其他按时交纳物业费的业主亦存在损害，此种做法与法不符，不宜提倡。若被告认为原告怠于履行维修、养护、管理等合同义务致使自身遭受财产损失的，可以另行要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以维护自己的权益，而非拒绝缴纳物业管理费。关于被告辩称，因原告失职导致涉诉小区存在大量违章建筑，该院认为，原告系物业服务公司，其对他人是否建造违法建筑的行为等无强制处置的权利。综上，原告的
摘要
徐香华、松阳县天元物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙11民终1842号 上诉人（原审被告）：徐香华，女，1971年10月30日出生，汉族，住松阳县。 委托诉讼代理人：王欣月，女，1998年5月1日出生，汉族，住松阳县。 被上诉人（原审原告）：松阳县天元物业管理有限公司，住所地：松阳县西屏街道车站路**。组织机构代码：9133112476018392XF。 法定代表人：吴四大，系董事长。 委……