农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1799号

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案所涉房屋系建设于村集体所有土地之上、缺乏合法建设审批手续的房屋，即民间诉称的“小产权房”。“小产权房屋”权属登记方面存在的瑕疵，影响“小产权房屋”权利基础及其流转。现有关“小产权房屋”的法律法规及处理原则尚未出台，如何界定“小产权房屋”的相关权利尚无定论，本案王海要求返还购房款并赔偿其他损失，实际上是基于该“小产权房屋”买卖而产生，需要先行确认合同效力，双方之间的上述纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回王海的起诉。本院认为：王海持其与西黄垡村委会之间的《度假村房屋使用合同》提起本案诉讼，而该合同指向的标的系已经被北京市大兴区榆垡镇人民政府确认为违法建筑并已强制拆除的房屋。当事人因合同标的违法问题产生合同纠纷，属于人民法院受理民事案件的范围。一审法院以本案纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围为由裁定

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案所涉房屋系建设于村集体所有土地之上、缺乏合法建设审批手续的房屋，即民间诉称的“小产权房”。“小产权房屋”权属登记方面存在的瑕疵，影响“小产权房屋”权利基础及其流转。现有关“小产权房屋”的法律法规及处理原则尚未出台，如何界定“小产权房屋”的相关权利尚无定论，本案王海要求返还购房款并赔偿其他损失，实际上是基于该“小产权房屋”买卖而产生，需要先行确认合同效力，双方之间的上述纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终1799号上诉人（原审原告）：王海，男，1970年9月14日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：董占军，北京市金拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市大兴区榆垡镇西黄垡村村民委员会，住所地北京市大兴区榆垡镇西黄垡村。法定代表人：郎礼静。上诉人王海与被上诉人北京市大兴区榆垡镇西黄垡村村民委员会（以下简称西黄垡村委会）农村房……