案外人执行异议之诉 （2017）辽01民初365号

本案的争议焦点是杨莉莉对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。杨莉莉述称其取得诉争房屋的过程为羽丰公司将诉争房屋抵顶给西安西飞玻璃幕墙有限责任公司沈阳分公司（以下简称西飞公司）工程款，西飞公司又将诉争房屋抵顶给杨莉莉。本案诉争房屋为商品房，因此杨莉莉所称的以房抵债履行完毕，三方债权债务消灭须具备两个条件，一是杨莉莉与羽丰公司就诉争房屋签订合法有效的商品房买卖合同；二是羽丰公司将诉争房屋交付给杨莉莉。杨莉莉与羽丰公司于2009年9月28日签订《西江春晓预购合同》后至本案诉讼期间仍未换签《商品房买卖合同》，诉争房屋未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”规定，杨莉莉与羽丰公司未签订合法有效的商品房买卖合同。因此，杨莉莉所称的以房抵债并未履行完毕，杨莉莉亦未能取得诉争房屋的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的

本案的争议焦点是杨莉莉对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。杨莉莉述称其取得诉争房屋的过程为羽丰公司将诉争房屋抵顶给西安西飞玻璃幕墙有限责任公司沈阳分公司（以下简称西飞公司）工程款，西飞公司又将诉争房屋抵顶给杨莉莉。本案诉争房屋为商品房，因此杨莉莉所称的以房抵债履行完毕，三方债权债务消灭须具备两个条件，一是杨莉莉与羽丰公司就诉争房屋签订合法有效的商品房买卖合同；二是羽丰公司将诉争房屋交付给杨莉莉。杨莉莉与羽丰公司于2009年9月28日签订《西江春晓预购合同》后至本案诉讼期间仍未换签《商品房买卖合同》，诉争房屋未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民初365号原告（案外人）：杨莉莉，女，汉族，1963年10月30日出生，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：綦国未，辽宁馨远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，辽宁馨远律师事务所律师。被告（申请执行人）：张锡仁，男，汉族，1952年4月18日出生，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：韩雪梅，辽宁卓政律师事务所律师。第三人（被执行人）：辽宁……