房屋租赁合同纠纷 （2018）桂08民终330号

区升与莫新华于2017年2月20日签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，莫新华依约履行了义务，区升没有向莫新华支付2017年12月份的租金，区升的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，区升请求解除《租赁合同》，莫新华反诉请求解除《租赁合同》，且在一审庭审中区升、莫新华同意在当日（2018年1月8日）由区升将租赁房屋交还给莫新华，区升、莫新华实际上已于2018年1月8日解除该租赁合同，所以，区升请求解除《租赁合同》，莫新华反诉请求解除《租赁合同》，理由充分，一审法院予以支持。根据《租赁合同》约定区升超过30天未交租金的，莫新华有权终止合同履行，收回房屋，扣收保证金，本案中区升已超过30天未交2017年12份的租金1700元，因此，区升请求莫新华退回保证金3400元，理由不成立，一审法院不予支持，相反，莫新华反诉请区升交纳的保证金3400元归莫新华所有，理由成立，一审法院予以支持。区升拖欠莫新华2017年12月份的租金1700元、水电费150元，损害了莫新华的合法权益，所以，莫新华反诉请求区升支付租金1

区升、莫新华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终330号上诉人（原审原告、反诉被告）：区升，男，1986年9月7日出生，壮族，住广西贵港市港北区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：莫新华，男，1972年10月8日出生，汉族，住广西贵港市。上诉人区升因与被上诉人莫新华房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区贵港市港北区人民法院（以下简称港北法院）（2017）桂0802民初471……