物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终8994号

本案争议的焦点有：一、被告（反诉原告）胡德才、龙剑、陈洁向原告（反诉被告）深圳物业缴纳物业费的起算时间以及物业费收取的标准是按原告与案外人绿地集团签订《贵阳绿地·联盛国际前期物业服务合同》中约定的每月4.9元/平方米计算，还是按照深圳物业与胡德才签订的《物业服务合同》中约定每月每平方米建筑面积3元的标准收取；二、胡德才、龙剑、陈洁是否应向深圳物业支付违约金以及深圳物业是否有怠于履行物业服务应当赔偿胡德才、龙剑、陈洁的损失。对于焦点一，一审法院意见如下：根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”之规定，被告-8-（反诉原告）胡德才、龙剑、陈洁应从房屋实际交付之日起开始缴纳物业费。本案中，胡德才陈述房屋交付时间为2016年6月15日，并在同一天签订了与物业公司签订了《物业服务合同》；深圳物业陈述本案被告涉案房屋系绿地集团交付的，系2013年签订合同时已交付，但深圳物业未提供相关证据予以证实，故一审

本案争议的焦点有：一、被告（反诉原告）胡德才、龙剑、陈洁向原告（反诉被告）深圳物业缴纳物业费的起算时间以及物业费收取的标准是按原告与案外人绿地集团签订《贵阳绿地·联盛国际前期物业服务合同》中约定的每月4.9元/平方米计算，还是按照深圳物业与胡德才签订的《物业服务合同》中约定每月每平方米建筑面积3元的标准收取；二、胡德才、龙剑、陈洁是否应向深圳物业支付违约金以及深圳物业是否有怠于履行物业服务应当赔偿胡德才、龙剑、陈洁的损失。对于焦点一，一审法院意见如下：根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8994号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡德才，男，1956年10月6日出生，汉族，住贵州省纳雍县。上诉人（原审被告、反诉原告）：龙剑，男，1975年3月2日出生，汉族，住贵州省纳雍县。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈洁，女，1972年12月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。三上诉人共同委托诉讼代理人：陈明凤，贵州合敬律师事务……