借款合同纠纷 （2021）琼97执异16号

本案主要审查的是案外人主张的权利能否排除34套异议车位的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，丁世凤于1998年与东台公司签订的《地下车库买卖合同》虽被生效的939号民事判决确认为有效合同，且异议车位已交付丁世凤使用，但丁世凤并未支付全部价款，亦未将剩余款项交付本院。2016年，东台公司将异议车位初始登记于其公司名下，并办理借款抵押，可见939号民事判决认为兴发公司因未年检被工商部门吊销致异议车位不能初始登记于东台公司名下，不能办理过户登记的障碍已排除。丁世凤、东台公司主张异议车位自登记至东台公司名下后已向相关职能部门申请办理过户登记，相关职能部门以违反物权法关于小区车位应当首先满足业主需要

本案主要审查的是案外人主张的权利能否排除34套异议车位的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，丁世凤于1998年与东台公司签订的《地下车库买卖合同》虽被生效的939号民事判决确认为有效合同，且异议车

海南省第二中级人民法院执行裁定书（2021）琼97执异16号案外人：丁世凤，女，1944年5月3日出生，汉族，住海南省海口市美兰区海甸五东路2号永发小区A幢1403号。公民身份号码：XXX。委托诉讼代理人：殷玮栋，男，1967年10月13日出生，汉族，住江苏省东台市东台镇东园新西区14-1号。系丁世凤的儿子。申请执行人：中国电建集团河南省电力勘测设计院有限公司，住所地河南省郑州市中原西路212号。……