物业服务合同纠纷 （2021）吉06民终227号

春龙物业系雨润黄金海岸小区业主大会业主委员会选聘的物业公司，为雨润黄金海岸小区提供物业服务，享有收取物业管理费的权利。雨润公司系雨润黄金海岸小区的业主，在享受春龙物业提供物业服务的同时，有义务及时向春龙物业交纳物业管理费。 关于雨润公司与江苏雨润物业服务有限公司长春分公司之间的物业服务问题。经查，雨润公司称，其已与江苏雨润物业服务有限公司长春分公司签订了物业服务合同，不能另外再支付物业费。因江苏雨润物业服务有限公司长春分公司并不是雨润黄金海岸小区业主大会业主委员会选聘的物业公司，其与雨润公司之间的合同对春龙物业没有约束力。故对雨润公司的辩解意见，不予采纳。 关于逾期违约金的问题。经查，春龙物业要求雨润公司按照物业服务合同第十二条的规定，按欠物业费日5‰的标准，支付180日违约金44431元。因双方约定的违约金过高，应适当调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，计算利息期限为2020年7月1日至2020年12月31日。 关于雨润公司出售的10套房屋物业费的问题。经查，雨润公司向法庭提交10份售房合同，证实其于2019年9月及2020年4月

春龙物业系雨润黄金海岸小区业主大会业主委员会选聘的物业公司，为雨润黄金海岸小区提供物业服务，享有收取物业管理费的权利。雨润公司系雨润黄金海岸小区的业主，在享受春龙物业提供物业服务的同时，有义务及时向春龙物业交纳物业管理费。 关于雨润公司与江苏雨润物业服务有限公司长春分公司之间的物业服务问题。经查，雨润公司称，其已与江苏雨润物业服务有限公司长春分公司签订了物业服务合同，不能另外再支付物业费。因江苏雨润物业服务有限公司长春分公司并不是雨润黄金海岸小区业主大会业主委员会选聘的物业公司，其与雨润公司之间的合同对春龙物业没有约束力。故对雨润公司的辩解意见，不予采纳。 关于逾期违约金的问题。经查，

吉林省白山市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉06民终227号 上诉人（原审被告):吉林雨润地华置业有限公司。 法定代表人:张某1。 委托诉讼代理人：曲某，该公司综合部负责人，住吉林省白山市浑江区。 被上诉人（原审原告):白山市春龙物业服务有限公司。 法定代表人:臧某。 委托诉讼代理人：张某2，吉林万秋律师事务所律师。 上诉人吉林雨润地华置业有限公司（以下……