物权保护纠纷 （2014）三中民终字第00238号

根据苏永与岳志强、姜妍签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定的涉案房屋的交付时间和苏永提交的物业交验单中所写内容，再结合岳志强、姜妍发送的房屋交易终止正式通知的内容，可以确定苏永与岳志强、姜妍已于2009年5月27日对涉案房屋进行了交接，在2009年8月11日，岳志强、姜妍又换了锁芯重新进入了涉案房屋，故苏永主张的房屋使用费应从2009年8月11日开始计算，对于2013年7月19日以后的房屋使用费，因苏永与岳志强、姜妍、宋花荣、岳上云、岳上嘉均同意按照每天435元计算，法院不持异议。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决：一、岳志强、姜妍、宋花荣、岳上云、岳上嘉于本判决生效之日起三十日内将位于北京市朝阳区利泽西街的房屋腾退并交付苏永。二、岳志强、姜妍、宋花荣、岳上云、岳上嘉于本判决生效之日起十日内支付苏永房屋使用费（自二〇〇九年八月十一日起至二〇一三年七月十九日止，按五十三万七千四百八十七元支付；自二〇一三年七月二十日起至腾退之日止，每日按四百三十五元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（修正案）》第二百五十

根据苏永与岳志强、姜妍签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定的涉案房屋的交付时间和苏永提交的物业交验单中所写内容，再结合岳志强、姜妍发送的房屋交易终止正式通知的内容，可以确定苏永与岳志强、姜妍已于2009年5月27日对涉案房屋进行了交接，在2009年8月11日，岳志强、姜妍又换了锁芯重新进入了涉案房屋，故苏永主张的房屋使用费应从2009年8月11日开始计算，对于2013年7月19日以后的房屋使用费，因苏永与岳志强、姜妍、宋花荣、岳上云、岳上嘉均同意按照每天435元计算，法院不持异议。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决：一、岳志强、姜妍、宋花荣、岳上云、岳上嘉于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00238号上诉人（原审被告）姜妍，女，1982年2月24日出生。上诉人（原审被告）宋花荣，女，1937年4月12日出生。上诉人（原审被告）岳上云，男，1998年5月5日出生。上诉人（原审被告）岳上嘉，女，2007年7月28日出生。上诉人（原审被告）兼上诉人姜研、宋花荣之委托代理人、上诉人岳上云、岳上嘉之法定代理人岳志强，男，1964……