物业服务合同纠纷 （2017）京01民终2396号

张贵武与北京住总万科房地产开发有限公司签订的《北京市前期物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方均具有约束力。万科物业公司提供了物业服务后，张贵武应按照合同约定交纳物业服务费。张贵武辩称未交2015年物业费的主要原因是其购买的房屋结构特殊，导致安装空调存在严重安全隐患，物业公司未履行协助安装空调的承诺，此外，双方经回龙观司法所调解已达成协议，即由万科物业公司协助张贵武安装空调，张贵武自空调安装完毕达到入住条件时开始交物业费，万科物业公司不得向其主张之前的物业费，张贵武放弃向万科物业公司主张相关损失，万科物业公司对张贵武的辩解意见不予认可，万科物业公司主张双方协议的内容为万科物业公司协助张贵武安装空调，空调安装完毕后张贵武交齐所有的物业费，一审法院认为现双方没有书面协议，张贵武提交的免责协议仅对空调安装的材料采购、责任承担问题进行了约定，对物业费的减免问题未提及，张贵武亦未能提交其他证据证明万科物业公司同意减免2015年的物业费，故一审法院对张贵武主张双方达成协议万科物业公司同意减免2015年物业费的辩解意见不予采信。张贵武主张物业公司未履行协助安装空调的承

张贵武与北京住总万科房地产开发有限公司签订的《北京市前期物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方均具有约束力。万科物业公司提供了物业服务后，张贵武应按照合同约定交纳物业服务费。张贵武辩称未交2015年物业费的主要原因是其购买的房屋结构特殊，导致安装空调存在严重安全隐患，物业公司未履行协助安装空调的承诺，此外，双方经回龙观司法所调解已达成协议，即由万科物业公司协助张贵武安装空调，张贵武自空调安装完毕达到入住条件时开始交物业费，万科物业公司不得向其主张之前的物业费，张贵武放弃向万科物业公司主张相关损失，万科物业公司对张贵武的辩解意见不予认可，万科物业公司主张双方协议的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2396号上诉人（原审被告）：张贵武，男，1941年6月17日出生。委托诉讼代理人：刘素英（张贵武之妻），女，1943年9月10日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：周艳莉，女，1985年10月10日出生，该公司职员，住辽宁省辽阳市。委托诉……