所有权确认纠纷 （2017）粤03民终16249号
裁判要旨
在涉案房产交易过程中，从1990年3月8日被上诉人殷婷与上诉人新新公司签订《代购（集资房）协议》至2000年1月28日双方签署《房地产证移交备忘录》，均由黄某代表上诉人新新公司签署和办理相关文件，一审未查明黄某是否均有代理权限，被上诉人殷婷主张黄某有权代理，但上诉人新新公司予以否认，可见本案处理结果将与黄某存在法律上的利害关系，而且黄某参加本案诉讼也有利于查明事实、厘清责任，一审未追加黄某参加诉讼属漏列当事人，严重违反法定程序，本案应发回重审。另，根据不动产物权登记公示公信制度，在不动产具备登记条件的情况下，不易直接确认房屋所有权，而应通过协助办理物权转移登记的方式取得物权，一审法院直接判决涉案房产归被上诉人殷婷所有不符合物权法立法精神。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第2276号民事判决；二、本案发回深圳市福田区人民法院重审。上诉人新新公司预交的二审诉讼费人民币31070元予以退回。审判长 张 睿审判员 聂 效审判员 吴 春 泷二〇一七年十二月十五日书记员 伍圣权（兼
摘要
深圳宝安新新实业有限公司与殷婷所有权确认纠纷二审民事裁定书 所有权确认纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终16249号上诉人（原审被告）：深圳市宝安新新实业有限公司.法定代表人：张颜丽，总经理。委托诉讼代理人：刘鹏闻，广东铨权律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炳蔚，广东玉律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷婷（曾用名殷掌珠）.委托诉讼代理人：黄继红，广东惠商律师事务所律师。原审第三人：江中伢.委托诉讼代理人：王斌，北京大成（深圳）律……