执行异议之诉 （2017）赣03民终425号

案外人执行异议之诉，是指第三人就执行标的物有足以排除强制执行之权利，请求法院为不许对该物实施执行之判决。彭卫兵、赖丽莉对诉争房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益是该案的争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条也规定，必须满足支付全部价款、实际占有使用、对未办理过户登记手续没有过错的条件，才能产生阻却执行措施的结果。彭卫兵、赖丽莉与彭ＸＸ签订了《按揭房屋转让协议》，虽彭卫兵、赖丽莉主张已支付了全部价款，但其中55万元收条未提供相应的转账凭证。即便确已付清了全部购房款，在查封前也已占有使用案涉房屋，但其购房后未办理过户

案外人执行异议之诉，是指第三人就执行标的物有足以排除强制执行之权利，请求法院为不许对该物实施执行之判决。彭卫兵、赖丽莉对诉争房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益是该案的争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)赣03民终425号上诉人（原审原告）:彭卫兵，男，1968年3月24日出生，汉族，住萍乡市。上诉人（原审原告）：赖丽莉，女，1971年1月13日出生，汉族，住萍乡市。两上诉人委托诉讼代理人：徐振武，江西振武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡俊，女，1970年11月14日出生，汉族，住萍乡市。委托诉讼代理人：王福成，江西博韬律师事务所律师。……