房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初32092号
裁判要旨
此次评估程序合法，评估结论客观，本院确认评估报告之效力。 本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。 双方均应按约履行各自义务。 租赁期间届满，被告继续使用系争房屋，原告并未提出异议，双方并就租金标准重新达成一致。 原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。 又不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告主张解除合同的，应给予被告合理期限清场搬离。 就解除之通知，原告认为2017年收到审计局审计整改通知后，即在2017年下半年与被告协商，表示自2018年起不再续租，但原告并未能提供证据证明自2017年年底已明确提出解除合同之要求，而现原告于2018年2月28日明确发函要求解除，2018年4月原、被告双方共同协商解除事宜，此后又于2018年5月30日发函要求于2018年6月30日前腾空房屋予以返还。 现原告于2018年2月28日明确要求解除，应给予被告合理期限。 又双方于2018年4月协商中，被告已明确说明了承租情况，考虑到系争房屋系商铺，清场搬离并另行求租所需时间较长。 原告再次发函，亦给予被告相
摘要
上海市闵行区建筑建材业管理所与马红妹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初32092号原告：上海市闵行区建筑建材业管理所，住所地上海市闵行区。 法定代表人：张秀俊，副所长。 委托诉讼代理人：何芬，上海市福隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何昕亚，上海市福隆律师事务所律师。 被告：马红妹，女，1959年01月30日出生，汉族，住上海市闵行区。 原告上海市闵行区建筑建材业管理所(以下简称建筑建材业管理所)与被……