租赁合同纠纷 （2017）豫12民终2280号

华磊公司与王辉签订的合同一、合同二均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。王辉向华磊公司缴纳2015年12月8日至2016年12月7日期间的房租30000元后，未向华磊公司缴纳之后的房租并实际占有、使用该租赁房屋至今。根据合同二的约定，王辉应“先付款后使用”，且华磊公司在王辉拖欠房租超过一个月时有权单方面解除合同并收回出租房屋，现王辉自2016年12月8日起拖欠王辉房租早已超过一月，故华磊公司有权解除其与王辉签订的合同二。现华磊公司与王辉之间签订的合同二已经解除，华磊公司要求王辉腾出其所租赁房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于房租：王辉应按照合同二的约定，按2500元/月的标准向华磊公司缴纳自2016年12月8日起的房屋租金，但考虑到2015年5月至2016年2月期间王辉租赁的门面房门前道路施工，必然会对王辉的营业造成影响降低其收入，考虑到情势变更原则，酌定为其减免三个月的租金较为合适，故王辉应自2017年3月8日起按2500元/月的标准向华磊公司支付租金，现华磊公司要求王辉向其支付四个月的租金10000元，符合规定，予以支持，扣除王辉缴纳的水电押金2000元

华磊公司与王辉签订的合同一、合同二均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。王辉向华磊公司缴纳2015年12月8日至2016年12月7日期间的房租30000元后，未向华磊公司缴纳之后的房租并实际占有、使用该租赁房屋至今。根据合同二的约定，王辉应“先付款后使用”，且华磊公司在王辉拖欠房租超过一个月时有权单方面解除合同并收回出租房屋，现王辉自2016年12月8日起拖欠王辉房租早已超过一月，故华磊公司有权解除其与王辉签订的合同二。现华磊公司与王辉之间签订的合同二已经解除，华磊公司要求王辉腾出其所租赁房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于房租：王辉应按照合同二的约定，按2500元

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终2280号上诉人（原审被告）：王辉，女，1983年6月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审原告）：三门峡市华磊商贸有限公司，住所地三门峡崤山路中段党校西100米。法定代表人：孙永洁，系该公司经理。委托诉讼代理人：张大伟，三门峡市渑池县弘扬法律服务所法律服务工作人员。代理权限为特别授权。上诉人王辉因与被上诉人三门峡市华磊商……