房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）云03民终2939号

补偿款已经发放，代表涉案协议已经得到追认。但上诉人签订协议的时间为2017年8月26日，上诉人房子在2017年8月3日已被强制拆除，当日已经报警，后被迫无奈方才签订协议。根据涉诉协议第九条约定，协议签订后，如上诉人不履行协议，被上诉人应发放限期搬迁书，上诉人具有相应的程序性权利，如上诉人不行使权利，也不履行协议的，由被上诉人申请相关部门拆除。然而被上诉人于2017年8月3日趁上诉人不在家时予以偷拆，违反了先补偿后拆迁的原则，也违反了合同约定，同时也可以证明上诉人签订协议并非真实意思表示，而是被迫无奈。4．被上诉人无权作为棚户区改造主体，更无权签订涉案协议，该协议应属无效。二、一审法院适用法律错误。1．涉案协议违反《土地管理法》第43-48条、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》、《国家发展改革委办公厅关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》、《云南省人民政府办公厅关于进一步推进棚户区改造工作的通知》第10条以及《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第52条第(五)项之规定，应自始无效。一审认定合同有效，属于法律适用错误。被上诉人辩称，一审法院认定事实清楚，据以认定事实的

补偿款已经发放，代表涉案协议已经得到追认。但上诉人签订协议的时间为2017年8月26日，上诉人房子在2017年8月3日已被强制拆除，当日已经报警，后被迫无奈方才签订协议。根据涉诉协议第九条约定，协议签订后，如上诉人不履行协议，被上诉人应发放限期搬迁书，上诉人具有相应的程序性权利，如上诉人不行使权利，也不履行协议的，由被上诉人申请相关部门拆除。然而被上诉人于2017年8月3日趁上诉人不在家时予以偷拆，违反了先补偿后拆迁的原则，也违反了合同约定，同时也可以证明上诉人签订协议并非真实意思表示，而是被迫无奈。4．被上诉人无权作为棚户区改造主体，更无权签订涉案协议，该协议应属无效。二、一审法院适用法律错

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云03民终2939号上诉人（原审原告）：张德荣，男，汉族，1950年2月2日生住云南省曲靖市。委托诉讼代理人：李方宇，河北天树律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：饶建军，北京市新桥律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审被告）：云南省曲靖市麒麟区建宁街道麻黄社区居民委员会，统一社会信用代码：555303026736063144，地……