物业服务合同纠纷 （2019）云01民终262号

应该支付物业费，应该由华夏银行承担。忠呈公司辩称，一审没有提及诉讼时效，二审不应该再采纳。一审中最后春融公司确认华夏银行属于委托范围，针对垃圾清运费呈贡区2014.9.1后才开始不征收垃圾清运费，上诉人和华夏银行承担连带责任是有法律依据的。华夏银行辩称，上诉人的诉讼请求没有法律事实依据，本案涉及的房屋租赁合同第5.1条中明确了基于银行的特殊属性，银行承租的房屋不需要缴纳物业管理费，也不需要管理，忠呈公司与春融公司签订的物业服务合同第二条为高层住宅小区，华夏银行不在物业服务范围内，也未委托管理，一审提交了小区规划图纸，华夏银行不包含规划中，所以不在物业公司托管范围内。华夏银行承租案涉物业长达七、八年，忠呈公司从未主张过收取物业费，华夏银行外的广场是市政公共区域，也是银行自聘人员打扫；忠呈公司未向华夏银行提供过物业服务。根据物业服务纠纷案件的司法解释第七条规定，本案中华夏银行约定的是独立管理，不需要物业管理，华夏银行缴纳的租金也包含了各项费用，合同没有约定银行承担本租赁物范围内物管公司的物业费，根据合同的相对性，华夏银行不能与忠呈公司形成任何的管理合同。春融公司辩称，请求法庭依法裁判。忠呈

应该支付物业费，应该由华夏银行承担。忠呈公司辩称，一审没有提及诉讼时效，二审不应该再采纳。一审中最后春融公司确认华夏银行属于委托范围，针对垃圾清运费呈贡区2014.9.1后才开始不征收垃圾清运费，上诉人和华夏银行承担连带责任是有法律依据的。华夏银行辩称，上诉人的诉讼请求没有法律事实依据，本案涉及的房屋租赁合同第5.1条中明确了基于银行的特殊属性，银行承租的房屋不需要缴纳物业管理费，也不需要管理，忠呈公司与春融公司签订的物业服务合同第二条为高层住宅小区，华夏银行不在物业服务范围内，也未委托管理，一审提交了小区规划图纸，华夏银行不包含规划中，所以不在物业公司托管范围内。华夏银行承租案涉物业长达七、

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终262号上诉人（原审被告）：昆明花都粮油工贸有限责任公司，住所地昆明市呈贡区龙城街道环城西路**。法定代表人：欧明，总经理。委托诉讼代理人：李杰，云南天外天律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱蓉，云南天外天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆明忠呈物业服务有限公司，，住所地云南省昆明市呈贡区石龙路百合园会所法定代表人：何秀英。委……