侵权责任纠纷 （2014）唐民四终字第800号

公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告与被告百货批发公司所签订的租赁合同合法有效，原告联通泛华基于房屋租赁合同而产生的承租权及其他附随权利受法律保护。房屋在租赁期间变更为中云公司所有，原租赁合同对承租人和新的产权人继续有效，直至租赁期满。中云公司与唐百集团公司在补充协议中对保证原告的正常经营有明确约定，中云公司未按照法律规定的义务及合同约定的义务保证原告的正常经营，其侵权行为造成了原告损害，应当承担损害赔偿责任。唐百集团公司与中云公司签订资产转让协议和补充协议后，应履行及时通知承租人的附随义务，以使承租人有所准备，避免损失，且唐百集团公司及百货批发公司根据相关协议内容可以推断该转让土地用于房地产开发、可能影响联通泛华的正常经营，却未能对原告履行及时通知义务，侵犯了原告的知情权。唐百集团公司虽然和中云公司签订了补充协议，要求中云公司保证原告正常经营，但是并没有规定具体的措施和方法，同时百货批发公司在房产转让后仍然以自己的名义收取了原告2004、2005年的租金，更应采取有效措施以保障原告正常经营，但二被告均没有采取必要、合理、有效措施保障租赁物的正常使用，侵犯了原告

公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告与被告百货批发公司所签订的租赁合同合法有效，原告联通泛华基于房屋租赁合同而产生的承租权及其他附随权利受法律保护。房屋在租赁期间变更为中云公司所有，原租赁合同对承租人和新的产权人继续有效，直至租赁期满。中云公司与唐百集团公司在补充协议中对保证原告的正常经营有明确约定，中云公司未按照法律规定的义务及合同约定的义务保证原告的正常经营，其侵权行为造成了原告损害，应当承担损害赔偿责任。唐百集团公司与中云公司签订资产转让协议和补充协议后，应履行及时通知承租人的附随义务，以使承租人有所准备，避免损失，且唐百集团公司及百货批发公司根据相关协议内容可以

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民四终字第800号上诉人（原审被告）：唐山市中云房地产开发有限公司，住所地：唐山市路南区建国路5号楼。法定代表人：云征，该公司董事长。委托代理人：张春福，河北佳诚信和律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：唐山联通泛华网络技术开发有限公司，住所地：唐山市路北区西外环59号。法定代表人：金瑞章，该公司董事长，委托代理人：徐利民……