房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初11404号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 被告朱日昇辩称房屋未领取产权证，故租赁合同无效的观点，并无法律依据。 被告朱日昇关于房屋因未领取产权证致使无法向其开具租金发票的辩称，既未见合同依据，也与合同履行过程中，原告殷建龙向其开具收据的实际情况不符。 朱日昇又辩称案涉房屋的面积不足合同约定的130平米，未有证据证明，且朱日昇在承租使用案涉房屋一年多的时间里并未对此提出异议，可见其相关辩称并无事实依据。 被告朱日昇的上述辩称，均缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 关于被告朱日昇提出的案涉房屋已转租的辩称意见。 本院认为，被告朱日昇虽辩称房屋已转租给案外人王成江，但又自认与王成江之间未签订过房屋租赁合同，与常理不符，结合原告殷建龙陈述的出具同意转租证明系配合朱日昇办理烟草证，以及案涉房屋租金一直由朱日昇交纳，可以认定朱日昇并未将案涉房屋转租给王成江。 再者，即使朱日昇确将房屋转租给他人，其与殷建龙之间的房屋租赁关系也并不因此发生变化，朱日昇所谓转租
摘要
原告殷建龙与被告朱日昇房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初11404号原告：殷建龙，男，汉族，1965年12月28日出生，居民身份证号码******************，住南京市。 委托诉讼代理人：陈诚，国浩律师（南京）事务所律师。 委托诉讼代理人：周倩茹，国浩律师（南京）事务所实习律师。 被告：朱日昇，男，汉族，1970年11月30日出生，居民身份证号码*********……