合同纠纷 （2019）陕01民终10653号

白小红作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给杨军，双方所签的《陕西日报南山花园内部购房转让协议》并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。因白小红所取得的认购资格是基于陕西日报传媒集团职工身份，其认购顺序号是根据职工工龄、职务、职称等因素确定的。无论是认购资格的取得，还是认购顺序号的确定均与职工配偶无关，该项权利属于陕西日报传媒集团职工的专属性权利。白小红作为认购人，可以独立行使认购资格转让的权利，无需征得配偶的同意。虽然因处分认购资格取得的财产收益应视为夫妻共同财产，但不能因此认为该权利应由夫妻共同享有。同时，本案纠纷为认购资格转让纠纷，而非商品房买卖纠纷。杨军作为认购资格受让人，其交易的相对人为认购人本人，其在交易时只需查明认购人的真实身份即可，不应给其增加更多的注意义务。故白小红辩称其与杨军达成转让购房资格协议未征得白小红配偶同意，该协议未生效的辩论意见一审法院不予采信。对于白小红以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续一节，首先，如果开发商

白小红作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给杨军，双方所签的《陕西日报南山花园内部购房转让协议》并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。因白小红所取得的认购资格是基于陕西日报传媒集团职工身份，其认购顺序号是根据职工工龄、职务、职称等因素确定的。无论是认购资格的取得，还是认购顺序号的确定均与职工配偶无关，该项权利属于陕西日报传媒集团职工的专属性权利。白小红作为认购人，可以独立行使认购资格转让的权利，无需征得配偶的同意。虽然因处分认购资格取得的财产收益应视为夫妻共同财产，但不能因此认为该权利应由夫妻共同享有。同时

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终10653号 上诉人（原审被告）：白小红，男，1969年11月9日出生，汉族，陕西日报社职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：刘恒，陕西善爱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨军，男，1968年2月26日出生，汉族，易良盛科技（天津）有限公司总经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事……