租赁合同纠纷 （2016）粤13民终367号

原告与被告、第三人与被告签订的两份《场地租赁协议》系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。原告受让第三人对被告享有的债权，第三人书面通知了被告，故原告与第三人之间的债权转让对被告发生法律效力，原告有权要求被告支付承租第三人的车位产生的租金。原告及第三人向被告提供了租赁物，被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告、第三人与被告约定的违约金过高，本院予以适当调整，按每日万分之五计算为宜。根据合同的约定，租金支付时间为次月5日前，故每月租金的违约应自下个月的6日起开始计算。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，涉案租赁物的产权现登记在原告及第三人名下，原告及第三人有权收取租金，且原告通过购买的方式取得涉案车位的所有权，第三人名下的车位所有权系新建取得，来源合法，被告辩解称涉案车位产权证可能被撤销为由，要求中止本案的审理，无法律依据，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

原告与被告、第三人与被告签订的两份《场地租赁协议》系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。原告受让第三人对被告享有的债权，第三人书面通知了被告，故原告与第三人之间的债权转让对被告发生法律效力，原告有权要求被告支付承租第三人的车位产生的租金。原告及第三人向被告提供了租赁物，被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告、第三人与被告约定的违约金过高，本院予以适当调整，按每日万分之五计算为宜。根据合同的约定，租金支付时间为次月5日前，故每月租金的违约应自下个月的6日起开始计算。不动产物权的设立、变更、转

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终367号上诉人（原审被告）：惠州市德正物业管理有限公司。住所地：惠州市惠城区旭日路*号中信水岸城花园（*期）第**栋*单元**层**号房。法定代表人：房云峻,董事长。委托代理人：胡治国，广东东舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市泰基房地产开发有限公司（下称泰基房产公司）。住所地：惠州市惠城区河南岸演达一路泰安居装饰家居广场*……