物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1378号

因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在接到办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。本案中，杭州众核物业管理有限公司经杭州市上城区小营街道老浙大社区居民委员会决定为翰林花园小区提供物业服务，后该小区虽成立新的业委会，但并未引入新的物业公司，杭州众核物业管理有限公司为该小区提供物业服务至今。现杭州众核物业管理有限公司诉请要求寿建光支付2010年1月1日至2014年12月31日的物业管理费8179元，寿建光抗辩已过诉讼时效。经原审法院审查，杭州众核物业管理有限公司并未提交2014年12月前已向寿建光催收物业管理费的相关证据，故杭州众核物业管理有限公司诉请中2010年1月1日至2011年12月31日之间的物业管理费已过诉讼时效，原审法院不予支持。寿建光应向杭州众核物业管理有限公司支付2012年1月1日起至2014年12月31日的物业管理费4907.63元。杭州众核物业管理有限公司诉请要求寿建光支付违约金1253.90元，缺乏相应的法律依据，原审法院不予支持。据此，根据最高人民法院《关于审理

因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在接到办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。本案中，杭州众核物业管理有限公司经杭州市上城区小营街道老浙大社区居民委员会决定为翰林花园小区提供物业服务，后该小区虽成立新的业委会，但并未引入新的物业公司，杭州众核物业管理有限公司为该小区提供物业服务至今。现杭州众核物业管理有限公司诉请要求寿建光支付2010年1月1日至2014年12月31日的物业管理费8179元，寿建光抗辩已过诉讼时效。经原审法院审查，杭州众核物业管理有限公司并未提交2014年12月前已向寿

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第1378号上诉人（原审原告）杭州众核物业管理有限公司。法定代表人方高旭。委托代理人徐飞。委托代理人胡周杰。上诉人（原审被告）寿建光。委托代理人朱云瑛。上诉人杭州众核物业管理有限公司因与上诉人寿建光物业服务合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2015）杭上民初字第424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月11日受理后，……