确认合同无效纠纷 （2018）湘12民终346号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚信原则。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。而对于农村房屋不动产亦是适用善意取得制度的：首先，善意主要是指对无处分权人处分财产的不知情的主观心理状态，对于“善意”，应当考虑受让人是否应负有“知情”的义务、是否对财物支付了合理对价、交易场所以及交易时间是否符合常理，如果受让人明知对方是无处分权人或明知受让财物的价格与实际价格相差极大，以及交易的场所和时间过于隐秘，不符合常理，则可以认定其行为出于“非善意”。再次，要以合理的价格进行交易，对于合理的价格的认定，在司法实践中，一般是参照最高人民法院在《合同法解释二》中对明显不合理的低价所作界定,“不低于市场价格的70%即可视为合理价格”，即要在参考交易地市场价格的情况下，不得低于交易地市场价格的70%；最后，房屋属于不动产，依

何国祥、何斯与袁道平、何欣确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终346号上诉人（原审原告）：何国祥，男，1953年1月3日生，汉族，居民，住溆浦县。上诉人（原审原告）：何斯，女，1987年2月10日生，汉族，居民，住怀化市鹤城区。系何国祥之女。二上诉人共同委托诉讼代理人：张克明，湖南江山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁道平，男，1963年4月23日生，汉族，务农，住溆浦县。委托诉讼代理人：……