房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6066号

原、被告双方就诉争房屋的买卖行为是当事人真实意思表示，原告与被告王建芝补签的房屋买卖协议亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按合同约定履行合同义务。二被告至今未协助原告为诉争房屋办理过户手续构成违约，原告要求二被告将诉争房屋过户至其名下的诉讼请求于法有据，本院予以维护，但办理过户中产生的相关税费应由原告王开玉负担。关于被告刘学正辩称买卖行为发生时原告尚未成年故原告并非本案主体的意见，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第十九条的规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为应由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。本案中，王民奎作为原告法定代理人代理原告与二被告买卖诉争房屋的行为符合相关法律规定，买卖行为合法有效，对被告刘学正关于原告主体不适格的意见本院不予采信。关于被告刘学正辩称其从未出售过诉争房屋并对被告王建芝所签买卖协议的真实性不予认可，并称即使被告王建芝出售诉争房屋的情况属实但因诉争房屋属夫妻共同财产而王建芝的出售行为未取得房屋共有人的同意买卖协议应属无效的主张，本院认为，诉争房屋及另一处共同出售的房屋均系被告刘学正、王建芝夫妻的重大

原、被告双方就诉争房屋的买卖行为是当事人真实意思表示，原告与被告王建芝补签的房屋买卖协议亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按合同约定履行合同义务。二被告至今未协助原告为诉争房屋办理过户手续构成违约，原告要求二被告将诉争房屋过户至其名下的诉讼请求于法有据，本院予以维护，但办理过户中产生的相关税费应由原告王开玉负担。关于被告刘学正辩称买卖行为发生时原告尚未成年故原告并非本案主体的意见，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第十九条的规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为应由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。本案中，王民奎作为原告法定代理人代理

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6066号上诉人（原审被告）：刘学正，男，1946年5月11日出生，汉族，住大厂回族自治县。委托诉讼代理人：刘志宝，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王开玉，男，1987年6月1日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李彦青，河北燕潮律师事务所律师。原审被告：王建芝（曾用名王建枝），女，1949年7月5日出生，汉族……